Telekhatár kitűzés

Telek határ viták esetén jó tudni,hogy az ingatlan nyilvántartási térképek hibahatárok szerinti pontosságúak, amit a földmérési szabályzat a méretaránytól függően megenged. Ezért mielőtt a szomszédok összeugranak érdemes tisztázni a konkrét estekben ezt,hogy egyáltalán hivatalosan figyelembe vehető-e ez az eltérés. Ma már a korszerű műszerekkel a távolságok akár milliméter pontosan mérhetőek, de a térképek sajnos sok helyen a régi 1:2880 –as(1 mm a térképen 2.88 m-nek felel meg a terepen)méretarányú régi térképek digitalizálásával lettek kialakítva és tartalmazzák annak a pontatlanságát.

Sok felesleges költségtől és indulattól meg tudnák magukat őrizni a felek,ha ennek előzetesen utánanéznek. Ha mégis kimutatható az eltérés és az nagyobb a megengedettnél jó tudni,hogy a felmérő földmérő nem hatósági személy,ezért az általa készített szakvélemény nem kötelezi egyik felet sem a telekhatár helyreállítására. Ezt természetesen el lehet fogadni,de kényszerítő erővel csak jogi-bírósági úton lehet fellépni,ahol a földmérő által készített földmérési szakvélemény alapján születik meg a bírósági döntés. Ez akár évekig is elhúzódhat

A Felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítása iránt a Földhivatalnál a tulajdonos eljárást kezdeményezhet az alábbiak szerint.

373/2014 sz. Kormány rendelet:

13. § (1) A felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás hivatalból, a járási földhivatal észlelése alapján, a tulajdonos vagy vagyonkezelő bejelentésére (amennyiben ingatlanrendező földmérő jogosultsággal rendelkező személy által készített szakvéleményt mellékel), vagy a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló törvényben meghatározott földmérési jogosultsággal rendelkező személy bejelentésére indul.

Telekhatár kitűzés árak:(földmérés,vázrajzkészítés,beadás)(br.)

-Földhivatali díj:6000.-Ft/hrsz

-Munkadíj:(földmérés,vázrajzkészítés,beadás) 80 000.-Ft-tól(terepi adottságoktól függően)

A kitűzést Gps műszerrel végezzük,aminek mérési pontossága 2-5 cm,természetesen a fentebb leírtak szerint ez a pontosság a rendelkezésre álló nyilvántartási térkép pontosságával együtt értelmezhető csak a gyakorlatban.

Megengedett eltérések a határvonalak jogi (térképi) és természetbeni állapotának összehasonlítására

A) EOTR földmérési alaptérkép alapú adatbázis

Méretarány	Megengedett eltérés egy-egy határvonal helyzetében	Megengedett eltérés a földrészlet szélességében
1:1 000	± 0,35 m	± 0,45 m
1:2 000	± 0,65 m	± 0,90 m
1:4 000	± 1,30 m	± 1,80 m

B) Régi vetületi rendszerű alaptérkép alapú adatbázis

Méretarány	Megengedett eltérés egy-egy határvonal helyzetében	Megengedett eltérés a földrészlet szélességében
1:1 000	± 0,45 m	± 0,60 m
1:2 000	± 0,90 m	± 1,20 m
1:2 880	± 1,30 m	± 1,70 m
1:4 000	± 1,75 m	± 2,40 m
Méretarány	Megengedett eltérés egy-egy határvonal helyzetében	Megengedett eltérés a földrészlet szélességében
1:1 000	± 0,45 m	± 0,60 m
1:2 000	± 0,90 m	± 1,20 m
1:2 880	± 1,30 m	± 1,70 m
1:4 000	± 1,75 m	± 2,40 m
Méretarány	Megengedett eltérés egy-egy határvonal helyzetében	Megengedett eltérés a földrészlet szélességében
1:1 000	± 0,45 m	± 0,60 m
1:2 000	± 0,90 m	± 1,20 m
1:2 880	± 1,30 m	± 1,70 m
1:4 000	± 1,75 m	± 2,40 m
1:2 880*		± 3,78 m
Méretarány	Megengedett eltérés egy-egy határvonal helyzetében	Megengedett eltérés a földrészlet szélességében
1:1 000	± 0,45 m	± 0,60 m
1:2 000	± 0,90 m	± 1,20 m
1:2 880	± 1,30 m	± 1,70 m
1:4 000	± 1,75 m	± 2,40 m
Méretarány	Megengedett eltérés egy-egy határvonal helyzetében	Megengedett eltérés a földrészlet szélességében
1:1 000	± 0,45 m	± 0,60 m
1:2 000	± 0,90 m	± 1,20 m
1:2 880	± 1,30 m	± 1,70 m
1:4 000	± 1,75 m	± 2,40 m
1:2 880*		± 3,78 m
*:207/1962(T.6.) ÁFTH (Állami Földmérési és Térképészeti Hivatal) utasítása alapján készült alaptérkép

Megengedett eltérések a határvonalak jogi (térképi) és természetbeni állapotának összehasonlítására digitális alaptérképek esetén

F) A részletpontok meghatározott helyzete és az ellenőrző mérésből számított helyzet közötti megengedett eltérés

Tűrési osztály
Részletpontok rendűsége	T11	T21
R1	± 9 cm	± 15 cm
R2	± 15 cm	± 21 cm
R3	± 18 cm	± 30 cm
R4	± 24 cm	± 57 cm

G) A méretek megengedett eltérése belterületen

T11 tűrési osztály
Részletpontok rendűsége	R1	R2	R3	R4
R1	± 12 cm	± 18 cm	± 21 cm	± 27 cm
R2		± 21 cm	± 24 cm	± 27 cm
R3			± 24 cm	± 30 cm
R4				± 33 cm

H) A méretek megengedett eltérése külterületen

T21 tűrési osztály
Részletpontok rendűsége	R1	R2	R3	R4
R1	± 21 cm	± 27 cm	± 33 cm	± 39 cm
R2		± 30 cm	± 36 cm	± 42 cm
R3			± 39 cm	± 45 cm
R4				± 51 cm

A tűrési osztályok jelentése:

T1 belterület

T11: digitális újfelméréssel és térképfelújítással történő térképkészítés, valamint kiegészítő terepi felmérésekkel végzett digitális átalakítás

T2 külterület

T21: digitális újfelméréssel és térképfelújítással történő térképkészítés, valamint kiegészítő terepi felmérések digitális átalakítás

A részletpontok rendűsége:

R1: a közigazgatási egységek és fekvések határvonalának töréspontjai, valamint a belterületi földrészletek közterülettel érintkező valamennyi határpontja. Ezeket állandó módon, szabatosan kell megjelölni úgy, hogy belterületen legalább ± 3 cm, míg külterületen legalább ± 5 cm pontossággal azonosíthatók legyenek, és fennmaradásuk biztosított legyen.

R2: a közigazgatási egységek és fekvések, valamint a belterületi földrészletek előbb fel nem sorolt határpontjai, a külterületi földrészletetek állandó módon megjelölt határpontjai, továbbá az épületek, építmények és a vezetékek felszíni létesítményeinek belterületen legalább ± 5 cm, míg külterületen legalább ± 7 cm pontossággal azonosítható töréspontjai.

R3: a külterületi földrészletek előzőekben fel nem sorolt határpontjai, az épületeknek, építményeknek és a vezeték felszíni létesítményeinek minden további töréspontja, valamint a közlekedési és vízügyi létesítményeknek, függőpályáknak és műtárgyainak belterületen legalább ± 6 cm, míg külterületen legalább ± 10 cm pontossággal azonosítható töréspontjai.

R4: azon részletpontok mindegyike, amelyek az előző három rendbe nem sorolhatók be. Kölönösen a melléképületek sarokpontjai, alrészlethatárok pontjai és a különféle létesítmények előző rendűségekbe be nem sorolható töréspontjai (pl. árok, töltés stb.), melyeket belterületen legalább ± 8 cm, míg külterületen legalább ± 19 cm pontossággal lehet azonosítani.

A területszámítás megengedett hibahatárai EOTR ingatlan-nyilvántartási térkép digitális átalakításával készült adatbázis esetén

	A digitalizált térkép méretaránya				A digitalizált térkép méretaránya
Terület	1:500 1:1 000	1:2 000	1:4 000	Terület	1:500 1:1 000	1:2 000	1:4 000
m2	Megengedett eltérés			ha	Megengedett eltérés
200 m²	± 5 m2	± 10 m2	± 19 m2	7,5 ha	± 140 m2	± 230 m2	± 410 m2
400 m²	± 7 m2	± 13 m2	± 26 m2	8,0 ha	± 146 m2	± 240 m2	± 426 m2
600 m²	± 9 m2	± 17 m2	± 33 m2	8,5 ha	± 152 m2	± 248 m2	± 441 m2
800 m²	± 10 m2	± 19 m2	± 37 m2	9,0 ha	± 158 m2	± 257 m2	± 455 m2
1 000 m²	± 11 m2	± 22 m2	± 43 m2	9,5 ha	± 164 m2	± 266 m2	± 470 m2
1 200 m²	± 12 m2	± 24 m2	± 46 m2	10 ha	± 161 m2	± 275 m2	± 483 m2
1 400 m²	± 13 m2	± 25 m2	± 51 m2	11 ha	± 182 m2	± 292 m2	± 510 m2
1 600 m²	± 14 m2	± 28 m2	± 54 m2	12 ha	± 194 m2	± 308 m2	± 537 m2
1 800 m²	± 15 m2	± 30 m2	± 57 m2	13 ha	± 205 m2	± 323 m2	± 562 m2
2 000 m²	± 17 m2	± 31 m2	± 61 m2	14 ha	± 216 m2	± 339 m2	± 586 m2
2 500 m²	± 19 m2	± 35 m2	± 68 m2	15 ha	± 227 m2	± 354 m2	± 610 m2
3 000 m²	± 20 m2	± 39 m2	± 75 m2	16 ha	± 238 m2	± 370 m2	± 634 m2
3 500 m²	± 22 m2	± 42 m2	± 80 m2	17 ha	± 249 m2	± 384 m2	± 657 m2
4 000 m²	± 23 m2	± 44 m2	± 86 m2	18 ha	± 259 m2	± 399 m2	± 679 m2
4 500 m²	± 25 m2	± 47 m2	± 91 m2	19 ha	± 270 m2	± 414 m2	± 701 m2
5 000 m²	± 26 m2	± 50 m2	± 97 m2	20 ha	± 279 m2	± 427 m2	± 723 m2
5 500 m²	± 29 m2	± 53 m2	± 101 m2	25 ha	± 330 m2	± 495 m2	± 825 m2
6 000 m²	± 30 m2	± 55 m2	± 107 m2	30 ha	± 378 m2	± 560 m2	± 921 m2
6 500 m²	± 31 m2	± 57 m2	± 111 m2	35 ha	± 426 m2	± 621 m2	± 1 012 m2
7 000 m²	± 32 m2	± 59 m2	± 113 m2	40 ha	± 447 m2	± 681 m2	± 1 099 m2
7 500 m²	± 33 m2	± 62 m2	± 119 m2	45 ha	± 528 m2	± 739 m2	± 1 183 m2
8 000 m²	± 35 m2	± 64 m2	± 123 m2	50 ha	± 563 m2	± 796 m2	± 1 264 m2
8 500 m²	± 36 m2	± 66 m2	± 128 m2	55 ha		± 853 m2	± 1 342 m2
9 000 m²	± 37 m2	± 68 m2	± 131 m2	60 ha		± 907 m2	± 1 419 m2
9 500 m²	± 39 m2	± 70 m2	± 133 m2	65 ha		± 961 m2	± 1 493 m2
10 000 m²	± 40 m2	± 73 m2	± 139 m2	70 ha		± 1 014 m2	± 1 566 m2
12 500 m²	± 45 m2	± 83 m2	± 156 m2	75 ha		± 1 067 m2	± 1 648 m2
15 000 m²	± 51 m2	± 90 m2	± 172 m2	80 ha		± 1 119 m2	± 1 708 m2
17 500 m²	± 55 m2	± 99 m2	± 186 m2	85 ha		± 1 169 m2	± 1 778 m2
20 000 m²	± 59 m2	± 107 m2	± 200 m2	90 ha		± 1 220 m2	± 1 846 m2
22 500 m²	± 65 m2	± 114 m2	± 213 m2	95 ha		± 1 270 m2	± 1 914 m2
25 000 m²	± 68 m2	± 121 m2	± 226 m2	100 ha		± 1 320 m2	± 1 980 m2
27 500 m²	± 73 m2	± 128 m2	± 237 m2	120 ha		± 1 515 m2	± 2 239 m2
30 000 m²	± 77 m2	± 134 m2	± 249 m2	140 ha		± 1 705 m2	± 2 486 m2
32 500 m²	± 81 m2	± 141 m2	± 260 m2	160 ha		± 1 891 m2	± 2 726 m2
35 000 m²	± 85 m2	± 156 m2	± 270 m2	180 ha		± 2 074 m2	± 2 959 m2
37 500 m²	± 89 m2	± 153 m2	± 280 m2	200 ha		± 2 254 m2	± 3 187 m2
40 000 m²	± 92 m2	± 158 m2	± 290 m2	250 ha			± 3 737 m2
42 500 m²	± 96 m2	± 164 m2	± 300 m2	300 ha			± 4 266 m2
45 000 m²	± 100 m2	± 169 m2	± 310 m2	350 ha			± 4 779 m2
47 500 m²	± 104 m2	± 173 m2	± 320 m2	400 ha			± 5 280 m2
50 000 m²	± 107 m2	± 180 m2	± 330 m2	450 ha			± 5 771 m2
55 000 m²	± 113 m2	± 191 m2	± 346 m2	500 ha			± 6 251 m2
60 000 m²	± 120 m2	± 201 m2	± 363 m2	600 ha			± 7 193 m2
65 000 m²	± 126 m2	± 211 m2	± 379 m2	700 ha			± 8 113 m2
70 000 m²	± 133 m2	± 221 m2	± 395 m2	800 ha			± 9 003 m2

A területszámítás megengedett hibahatárai EOTR előtti vetületi rendszerű ingatlan-nyilvántartási térkép digitális átalakításával készült térképi adatbázis esetén

	A digitalizált térkép méretaránya
Terület	1:1 000		1:2 000		1:2 880		1:4 000
	Megengedett eltérés a terület %-ában és m2-ben
	%	± m2	%	± m2	%	± m2	%	± m2
1 000 m²	2,00%	± 20 m2	2,75%	± 28 m2	3,30%	± 33 m2	4,40%	± 40 m2
1 200 m²		± 24 m2		± 33 m2		± 40 m2		± 48 m2
1 400 m²		± 28 m2		± 39 m2		± 46 m2		± 55 m2
1 500 m²		± 30 m2		± 41 m2		± 50 m2		± 59 m2
1 600 m²		± 32 m2		± 44 m2		± 53 m2		± 63 m2
1 800 m²		± 36 m2		± 50 m2		± 59 m2		± 71 m2
2 000 m²		± 40 m2		± 55 m2	3,20%	± 64 m2	3,85%	± 77 m2
2 200 m²		± 44 m2		± 61 m2		± 70 m2		± 85 m2
2 400 m²		± 48 m2		± 66 m2		± 77 m2		± 92 m2
2 600 m²		± 52 m2		± 72 m2		± 83 m2		± 100 m2
2 800 m²		± 56 m2		± 77 m2		± 89 m2		± 108 m2
3 000 m²		± 60 m2		± 83 m2		± 96 m2		± 116 m2
3 250 m²		± 65 m2		± 89 m2		± 104 m2		± 125 m2
3 500 m²		± 70 m2		± 96 m2		± 112 m2		± 135 m2
3 750 m²		± 75 m2		± 103 m2		± 120 m2		± 144 m2
4 000 m²		± 80 m2		± 110 m2		± 128 m2		± 154 m2
4 500 m²		± 90 m2		± 124 m2		± 144 m2		± 173 m2
5 000 m²	1,90%	± 95 m2	2,65%	± 132 m2	3,10%	± 155 m2	3,75%	± 188 m2
5 500 m²		± 104 m2		± 146 m2		± 170 m2	3,60%	± 198 m2
6 000 m²		± 114 m2	2,55%	± 153 m2	3,00%	± 180 m2		± 216 m2
6 500 m²		± 124 m2		± 166 m2		± 195 m2	3,50%	± 228 m2
7 000 m²		± 133 m2		± 178 m2		± 210 m2		± 245 m2
7 500 m²	1,80%	± 135 m2	2,40%	± 180 m2	2,85%	± 214 m2		± 262 m2
8 000 m²		± 144 m2		± 192 m2		± 228 m2	3,40%	± 272 m2
8 500 m²		± 149 m2		± 204 m2		± 242 m2		± 289 m2
9 000 m²		± 154 m2		± 216 m2		± 256 m2		± 306 m2
9 500 m²		± 159 m2		± 228 m2		± 271 m2		± 323 m2
1,0 ha	1,65%	± 165 m2	2,30%	± 230 m2	2,75%	± 275 m2	3,30%	± 330 m2
1,5 ha		± 206 m2		± 345 m2		± 412 m2	2,75%	± 412 m2
2,0 ha		± 247 m2	1,75%	± 350 m2	2,10%	± 420 m2		± 550 m2
2,5 ha		± 288 m2	1,65%	± 412 m2		± 525 m2	2,30%	± 575 m2
3,0 ha	1,10%	± 330 m2		± 495 m2		± 630 m2	2,20%	± 660 m2
4,0 ha		± 415 m2		± 660 m2		± 840 m2	2,10%	± 840 m2
5,0 ha	1,00%	± 500 m2	1,45%	± 725 m2	1,65%	± 980 m2	2,00%	± 1 000 m2
10 ha	0,75%	± 750 m2	1,10%	± 1 100 m2	1,30%	± 1 300 m2	1,55%	± 1 550 m2
15 ha	0,65%	± 975 m2	1,00%	± 1 500 m2	1,10%	± 1 650 m2	1,30%	± 1 950 m2
30 ha	0,45%	± 1 350 m2	0,65%	± 1 950 m2	0,80%	± 2 400 m2	0,90%	± 2 700 m2
60 ha	0,35%	± 2 100 m2	0,45%	± 2 700 m2	0,55%	± 3 300 m2	0,65%	± 3 900 m2
100 ha	-	-	0,35%	± 3 500 m2	0,45%	± 4 500 m2	0,55%	± 5 500 m2
200 ha	-	-	0,20%	± 4 000 m2	0,35%	± 7 000 m2	0,45%	± 9 000 m2
400 ha	-	-	-	-	0,20%	± 8 000 m2		± 18 000 m2

Elérhetőség

Kovács Gábor földmérő

kovacs.gb@gmail.com

1117,Budapest,Móricz Zsigmond körtér 10
9400,Sopron,Szent György utca 4

06307911662

Keresés

Készíts ingyenes honlapot Webnode